单价最低８万元，最高１４万元；最小套４３４平方米，总价３０００万以上单套最高价1.9亿元，看房者需资产4000万、预存200万。

　　在浦东小陆家嘴“嘴尖”位置、“代言”上海现代化进程的标志建筑群南侧，从２００２年起就悄然矗立一个新成员，它几乎将金茂大厦遮在身后，一些好事的市民在努力打听后才得知这将是上海最贵的公寓楼盘。然而，这个２００４年上半年定名“汤臣海景”的豪宅楼盘却几经推延迟迟不肯露面。２００５年初，业内传言其将重新定名“汤臣国宝”并以１万美元均价推出。直至近日，该盘才自称“汤臣一品”，在悄无声息中开盘，公开报价每平方米８万～１４万元，堪称上海住宅?包括别墅?房价之最。

　　距离黄浦江仅仅５０米

日前，记者来到汤臣一品现场。

在规划地图上，该地块被称之为“陆家嘴金融贸易区Ｘ４－２地块”，其邻近花园石桥路一侧的工地围墙已拆，以米黄色大理石筑成的墙体取而代之。“汤臣一品”社区标志下面是黑色大理石围筑而成的花坛，建筑工人正在用电磨进行加工。分列两边的两个大门形成了出入通道口，大面积圆顶设计的售楼中心与社区内４幢高层建筑一样，均以米黄色大理石为主色，其间一些建筑细节以浅咖色为点缀，感觉并不如记者起初想像中的张扬。入口处竖立着一块醒目招牌，上书“贵宾来访，敬请预约”，下面详细注明了预约电话。门前的花园石桥路旁，一溜排着各种高级车辆，有几个看上去像是司机的人正站在车旁聊天等候。

汤臣一品与甲级写字楼花旗集团大厦仅一街之隔，是临近银城西路办公楼群最近的一个住宅项目。社区内两幢板式、两幢点式的４幢高层建筑对称布局，皆已完成外立面建造，可说是“准现房”销售标准了，一个类似于会所的大型建筑尚在如火如荼建造中。虽然工地上仍有不少工人在忙碌，但大多为细节处理。

仔细观察下来，这个号称“临江第一排”的楼盘，实际上距离黄浦江边才５０米左右——仅仅隔着一条滨江大道。也就是说，位于该楼盘中区位置，便可将黄浦江景一览无余。

　　看房者身价至少四千万

记者刚来到门口，就被一位保安很有礼貌地拦下。当记者表示来意后，保安婉言表示“需预约后才可参观”。

记者表示不解：“从来没听说过看房子还得预约的。”

“可这是公司定下的规定！”这位保安笑着回答，“每天都有很多未经预约的人要求参观，但都无法进入。”

说话间，一位销售工作人员从售楼中心疾步走出，迎向一位等候在门口的男士。“是余先生吗？”这位小姐客气地问道，“您昨天在电话中预约过的，对吗？”当这位男士表示认同时，销售人员才将其领入售楼中心。

见此情景，记者只好先采取电话预约形式。电话中，销售人员告诉记者，该盘目前售价为每平方米８万～１４万元左右，单套面积大小从４００多平方米至１２００平方米。当记者进一步询问该如何预约时，对方表示，如有意向预约，需先将名片传真过去，待公司进一步确认后，才能约定看房日期。

“名片传真过去？那是不是对看房者‘资质’有所限定？”记者问道。该销售人员以非常委婉的方式未作明确答复。但据汤臣总部一人士透露，看房者被限定在“个人资产４０００万元以上人士”。

　　沪港台三地同时发售

汤臣一品自２００２年动工建造，最初向外公布时便定位为“投资２０亿元人民币的顶级豪宅”。由于是浦东新区陆家嘴小金融区内仅有的三个住宅项目之一，且位置为“临江第一排”，计划透露之初便引起了市场高度关注。但在其开发过程中，无论在价格、房型、品质还是配套方面，作为开发商的汤臣集团，始终对外三缄其口，吊足了业内外人士的胃口。

日前，上海房地网上一则不明显的预售公示信息“一石激起千层浪”——汤臣一品开盘了！据上海房地网显示的信息表明，位于花园石桥路的汤臣一品，此次推出７４套房源，可售面积为３５７２７．６７平方米。

汤臣集团一位不愿意透露姓名的高层人士向记者介绍，上海房地网上公示的１０月２９日开盘日期，实际上是汤臣一品“可以开始接受预订的日子”，并不能够算是真正的“对外发售”日期。

对于与楼盘邻近的一个国际酒店集团的总裁已在汤臣一品购置了一套住宅的坊间传闻，汤臣集团的这位高层表示，外界的关注度非常高，由此引发的传言也不少，只能说客户皆有来头，但具体身份并不方便对外透露。“此次，汤臣一品在上海、香港、台湾三地同时发售，而且考虑到客户定位的特殊性，所以采用了预约方式进行看房。”他态度坚决地说道。

　　最小套总价也要三千多万

另据可靠消息，包括４幢高层建筑在内的汤臣一品，开发商拟保留其中的２幢作为酒店式公寓长期持有。开发商以“限量发售”方式支撑其出售部分房源上海“最贵”地位的目标显而易见。

实际上，汤臣一品开盘之前就有人向记者透露，陆家嘴ＣＢＤ“嘴尖”临江地段的“稀缺性”，促使汤臣集团有意向将一大部分房源保留，并将以酒店式公寓对外租赁的形式进行经营。直至目前，上述高层人士也未对此进行否认。他表示，此次推向市场进行发售的，为两幢双拼式高层建筑的其中之一。

据了解，汤臣一品房源的最小面积达４３４．２７平方米，总价也要３０００万元以上。一层两户单元，每个单元５部电梯，每户即形成 “三梯一户”——其中一部电梯为两户保姆公用，另两部主人电梯皆带有掌纹辨识系统；此外，与以往豪宅空间不同，佣人与主人的生活空间各自独立，佣人只能通过一条专门通道才能进入主人房间；主人活动区域的安全门只能由主人从内打开，外面无法进入……从一些简单介绍中，不难看出“汤臣一品的装修、配置、设施等情况，仅房型及电梯，已经足以傲视整个上海公寓楼盘。”

“前来预订汤臣一品的客户身份地位都有其特殊性，对于这类客户而言，安全是必须要保证的。我们希冀通过物业管理与专业设计的双重保障，来赢得客户满意。”这位高层说道。

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